**Duplex T2 em Venda – Oportunidade Única!**

Descobre este incrível apartamento T2 duplex, localizado no rés-do-chão, com uma área útil de 175,78 m². Este imóvel destaca-se pela sua varanda de 14,74 m², que proporciona um espaço perfeito para relaxar e desfrutar de momentos ao ar livre. Com uma suíte espaçosa e todos os quartos equipados com roupeiros embutidos, a organização e o conforto estão garantidos.

O duplex conta ainda com uma lavandaria prática e um videoporteiro a cores, oferecendo segurança e comodidade. O sistema de ventilação de fluxos simples (VMC) e a bomba de calor para águas quentes sanitárias asseguram eficiência energética. O aquecimento é proporcionado por um sistema de ar condicionado de conduta, garantindo um ambiente agradável durante todo o ano.

Localizado em uma zona calma, este imóvel está próximo de todos os serviços essenciais, como escolas, farmácias e supermercados. Com uma garagem fechada para um carro e elevador disponível, a acessibilidade é uma das suas grandes vantagens. A entrega está prevista para o final de 2026, permitindo que te prepares para a mudança para o teu novo lar.

O exterior do edifício apresenta um revestimento em sistema ETICS e granito Ponte de Lima, enquanto os interiores possuem tetos em gesso cartonado hidrófugo nas zonas húmidas. Os vidros duplos térmicos e caixilharia com corte térmico garantem um isolamento eficaz. Os pavimentos em sistema flutuante nos quartos e na sala conferem um toque moderno e aconchegante.

Este duplex é uma excelente oportunidade para quem procura qualidade de vida e conforto. O valor do imóvel é de € 230.000,00. Não percas a chance de viver neste espaço único!

Data prevista para entrega – Final de 2026

Caderno de encargos

MATERIAS/ EQUIPAMENTOS

Revestimentos Exteriores

· Revestimento exterior constituído por sistema ETICS e Granito Ponte de Lima,

Revestimentos Interiores

• Teto em gesso cartonado hidrófugo em zonas húmidas como cozinhas e casas de banho e gesso cartonado normal nas restantes zonas, incluindo a aplicação de lã de rocha com uma densidade de 70kg/m3,
• Vidros duplos térmicos,
• Caixilharia aplicada na face interior com corte térmico por forma a melhor o desempenho acústico e térmico da habitação e com cor branco no interior,
• Estores em alumínio termolacado e isolado termicamente com uma densidade de 75.5 kg/m3 e lamina de 4.5cm,
• Pavimentos de quartos e sala em sistema flutuante 

• Sanita da Sanitana 
• Base de duche em PVC
• Monocomando de lavatório, W2007
• Monocomando de base de duche de embutir de 2 vias, W2007
• Cerâmicos em paredes e pavimentos em zonas húmidas dos W.C. e em pavimentos de cozinha de acordo com amostras a apresentar.

Equipamento

• Vídeo Porteiro a cores,
• Sistema de Ventilação de fluxos simples (VMC),
• Bomba de calor para águas quentes sanitárias,
• Sistema de aquecimento através de Ar-Condicionado de conduta nos apartamentos T2 e T3, 
• Sistema de aquecimento através de Ar-Condicionado de splits na zona da sala, nos apartamentos T0 e T1,
• Elevador sem redutor com tecnologia de ímanes permanentes de configuração radial, muito mais compacta e com um rendimento (eficiência) muito superior às máquinas convencionais Graças à utilização de uma máquina de ímanes permanentes sem redutor e ao controlo de manobra digital de frequência variável em anel fechado consumindo até 55% menos energia elétrica,

APOIO AO FINANCIAMENTO JUNTO DAS ENTIDADES BANCÁRIAS

BENTO ANTUNES – Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda., a negociar Imóveis desde 1984

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